福利姬系 上海嘉定五个院子的别墅售楼中心

发布日期：2024-10-04 07:13    点击次数：175

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最新音尘，五个院子的别墅，捏续销售中！500万级小别墅，仅87套0.41低容积率，咫尺是三期亦然临了一期，错过了您只可买二手房了，这样的别墅在上海来说谁谁便便都是1000万起，五个院子的别墅只消470万起，您想错过吗？

五个院子的别墅 优点：纯登科合院别墅，花圃面积大，品性高，同品性小区在嘉定新城至少要1200万以上，性价比超高，小区对面超大高尔夫球场，0.41容积率，尽头于独栋别墅。

五个院子的别墅症结：离地铁较远，相近配套不完善，莫得大型市集，也莫得大型病院.

名堂地处嘉定北生态教授区，自带素雅的生态失业基底，交通也十分开放便利，同期，名堂还自建了五大主题、十多项境界生涯配套，全方针得意全家东谈主喜好，0.41低容积率纯别墅区的野心，说它是统统上海别墅的性价比之选，果然不为过！左手富贵，右手似锦，向往境界村歌的别墅买家，有福了！

名堂总平+首开楼栋落位默示图

北上海生态柬帖 独享嘉北生态教授区

0.41容积率 新登科合院纯墅区

耕·食·趣·养·学五大主题院落生涯配套

▷▷▷基本信息◁◁◁

【名堂称呼】五个院子的别墅

【建设商】鼎峙置业 （北京城控国企）

【占大地积】约9.4万㎡

【建筑建面】约7.5万㎡

【地上建面】约3.8万㎡

【绿大地积】约4.7万㎡

【绿地率】约50%

【容积率】0.41

【物业类型】住宅/合院

【产权年限】70年

【交房时分：】2025年12月31日前

【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡

【建筑楼层】地下1层地上2层

【委用圭表】毛坯委用

【车位配比】1:1.3

【物业用度】合院：5.98元/㎡/月；

【物业公司】上海绿城物业劳动有限公司

五个院子的别墅全场特价：

跟着房地产行业利弊开脱金融属性，

购房者对房地产市场的关注点，

利弊由增值讲究居住自身。

有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不稳妥居住的斗室子。

（展示样板间实景图）

最新一房一价表：

购房者愈加着重居住环境、生涯品性和价钱相匹配。

谁会拔得头筹呢？

「五个院子的别墅」

完好地得意了巨匠对居住环境的渴求。

不仅提供了独栋别墅般的居住环境，而且价钱亲民。

在竞争强烈的市场中赶快崭露头角，成为了令东谈主防卫标黑马。

（展示样板间实景图）

自认筹开启以来，销售中心东谈主气爆棚，热度不减，一跃成为上海楼市的红盘。

（行为现场实拍图）

五个院子的别墅销售中心，重大的买家蜂涌而至，现场东谈主头攒动。

责任主谈主员关心地为到访客户登记信息，留意性回应客户的每个问题，并指引客户填写认筹条约书。

（行为现场实拍图）

火爆的认筹现场，不单是代表着买家对五个院子的别墅的信心和笃信，更阐述了东谈主们对于低总价合院别墅的需求。

本次认筹行为火爆场景背后，

是让东谈主对约500万就能领有

一个有天有地有院子联想生涯的期待。

毕竟东谈主生不独一诗和边远，还有院里的花着花落。

（行为现场实拍图）

超大附赠空间

国企背书，居品有保障

五大院落生涯

低总价购入纯合院别墅社区

「五个院子的别墅」

当今抢还来得急

「五个院子的别墅」

首推只是87套房源

主力户型为建面约126㎡合院居品

以及套数稀缺的98、155、172㎡合院

（展示样板间实景图）

01.

近乎一倍的附加空间

性价比超乎你的想象

正所谓“莫得卖不出去的屋子，独一卖不出去的价钱”。

「五个院子的别墅」不仅价钱优惠，更有高附加空间补助。

以约98㎡的户型为例，额外加多了90多㎡，

让小面积蓦的形成了宽敞的大空间。

（默示图）

除了自身建筑面积98㎡，

附加地下室、露台等这些空间全都都是您和家东谈主的行为空间。

约500万不错买到的近乎建筑面积的两倍的使用空间。

（展示样板间实景图）

除了附加空间，每套屋子都配套宅前院落，

4万露面的均价，你便能在上海领有一套高附加空间的登科合院别墅。一半建筑面积，一半附加面积，外加0.41的低容积率，这样的契机放眼全年，也独一十批次，真实是艰辛一见。

（名堂总平+首开楼栋落位默示图）

在此附上本次首开的户型图，都是有高附加空间的登科合院别墅：

02.

国企实力背书居品力有保障

名堂由领有国企实力背书的北控城发基金打造。

从合座野心到配套构建再到居品联想，处处都追求一个“极致”。

（后果图）

名堂把脉国东谈主院落情结与当地传统文化链接结。以街巷式组团联想，再现“五街八巷九坊”古典院落风貌。

（后果图）

内承中国历史名园营造圭表，与海派艺术神韵，精琢“两轴九园”雅韵园林。

主轴——玲珑园、真趣园、毓秀园横轴——温存园、涵碧园、集芳园、烟雨园、环秀园、远香园

每一处都独具个性，合座又如星辰贯连，婉转柔好意思与威望雄壮妙不可言。

（后果图）

在居品联想中，着重细节和空间感的打造，为你带来一种堪比独栋的居住体验。

从外部来看：

建筑造型简单明快，线条流畅。新登科格调让东谈主感受到中国传统文化的深厚底蕴，同期也展现了当代联想的前锋感和个性化。大面积落地窗联想的行使，让每一个边际都充满阳光和活力，走进室内，你会被宽敞亮堂的空间所引诱。

（展示样板间实景图）

从里面来看：

首层约3.6米的尊享层高，通过全方针的视线，将别墅居品的私有气质展现得大书特书。每个边际都领有绝好意思的直爽，让东谈主感受到无比的闲散与尊贵。

（展示样板间实景图）

二楼270°转角露台大面积补助的使用空间，不仅领有宽敞亮堂的空间，还有独特闲散的环境。不错用来练瑜伽、也不错在这里享用下昼茶、这里亦然一个绝佳的不雅星场面，感受寰宇的神秘。

（展示样板间实景图）

地下空间联想精巧一改地下室湿气、迷蒙的印象不仅加多了房屋的实用性，还让阳光通过天窗洒进来，让地下空间变得亮堂通透。这个地下空间不错算作影音室或健身房，为主东谈主提供闲散的文娱和理解空间。

（展示样板间实景图）

更有绿城物业功绩化劳动者珍爱，让生涯不再是一地鸡毛以优质的劳动获得了业界的一致好评，贯串13年荣获“中国百家最闲散物业劳动企业”的称号从生涯劳动、扣问劳动、社区劳动三个层面，为业主带来密致、用心的品性生涯体验！

（默示图）

03

五季漫游

闲适而素雅的生涯享受

（默示图）

「五个院子的别墅」位处嘉定北生态教授区，扼守上海西北流派之地。板块放射长三角中枢区域，是区域遵循打造的生态品牌。

（默示图）

交通便利，四纵四横交通齐集，野心双轨融会全城。还配备社区班车直达11号线嘉定北——嘉闵线。

全新升级里面配套：对传统别墅的生涯格式升级和校正，更是一种全新的探索和尝试。这种生涯格式强调讲究当然、讲究本真。让东谈主们约略在喧嚣的城市生涯中找到一派属于我方的宁静天地。

根据都市东谈主群联想的居住环境痛点独特定制“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生涯配套：

（默示图）

耕| 植耕院——采摘陶冶园、家庭农场、鲜花圃

国产视频在线看385

食| 好意思食院——绿色好意思食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花圃咖啡屋

趣| 闲趣院——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子文娱场

养| 珍摄院——中医SPA馆、户外理解营、艺术馆、手工工艺坊

学| 研学院——社群心疼组织、全年行为、Party

每个院子都有其私有的联想和功能，从户外文娱到室内休息，从景不雅赏玩到文化体验。每一个细节都充分议论到东谈主们的生涯需乞降精神追求。同期与当然融合共生，让东谈主们约略真确感受到当然的好意思好和力量。

（后果图）

让东谈主期待的是，好意思食院行将开业。

独特邀请寂寞联想师打造的花房餐厅与花房咖啡，不仅出品厚味，更有绝佳的视觉享受。搭配花香和清风，再洒上多少阳光，仿佛踏进于一个好意思妙的寰宇中。当今，不错躬行享受这份独特的味蕴。

（后果图）

试想一下，不同于劳心劳力地资料跋涉，在这都市富贵的熙攘之中，认养一亩属于我方的境界。不错和家东谈主居住在沿路，也不错和好友相约打一场高尔夫。

不用心烦责任，投身于大当然的怀抱，感受当然的力量。朝晨亲手采摘果实，试吃当然的厚味，体验稳固的幸福。在午后，咱们将搭建帐篷，享受麦香、花香、咖啡香交汇的安逸时光。夜幕来临时，咱们将在星光下与志同谈合的一又友泛论。小一又友将插足"当然课"，开释他们的奇念念妙想，体验无穷的野趣。

有儿女承欢膝下，有的亲一又相伴身旁，放下身心，讲究当然。其实无论是哪种情况，旺盛最紧迫。选拔这里，放下内卷，享受一种愈加松驰沉稳的生涯格式。

（图源齐集）

「五个院子的别墅」

首推只是87套房源

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主力户型为建面约126㎡合院居品

以及套数稀缺的98、155、172㎡合院

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买房必看的房产常识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！许多东谈主都搞错了！（1）70年产权”不是房屋使用年限在骨子生涯中，巨匠常说的房屋产权年限并不是指房屋的领有权，而是指“地皮使用权”。是以，不要再说屋子质地不好，只可住70年，真不是这样回事。严格来讲：房屋的产权是经久的，但是房屋所占用的地皮是有使用年限放荡的（即地皮使用权）。地皮使用权在出让时根据建设类型分为不同的使用年限：民用住宅地皮使用权年限为70年，工业建筑用地和轮廓类用地为50年，商用建筑用地为40年。（2）买回来的屋子，其产权年限一般都莫得70年现如今的房价，一般购房都会首选地皮使用权为70年的浅薄商品房。但是，有一丝你可能不知谈：哪怕是新址，当你的屋子买得手时，吉吉影音成人片地皮使用权照旧莫得70年了。这到底是为什么？商品房的地皮使用年限，是从建设商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而建设商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋地皮使用权70年是从2021年10月1日起开动狡计的。是以，你买到屋子的时间产权年限就独一66年了，而不是70年。（3）那么，如果产权到期奈何办呢？既然房屋产权年限是期限的，也即是独一70年，那么问题来了，万一产权到期了该奈何办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(紧迫的话讲三遍)无用再纠结70年产权、如故40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。对于补年限问题，物权法已成效，该法明确了公私财产的受保护权。届满期前一年恳求续费，《城市地产解决法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有干系章程内容，补的用度不会朝上5位数，最低不得低于15.6元/平米。贸易产权到期后两种扫尾：第一：如果国度莫得其他野心，业主只需续交地皮出让金即可持续使用第二：若有其他野心，需要拆迁则贸易抵偿按照1:3抵偿，是住宅的三倍是以，以后巨匠无用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况劣等额本息稳妥提前还款？1、界说不同如果购房者选拔了使用等额本息的格式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额即是特别的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金狡计并逐月结清。这种方法最大的特色是本金是逐月递加的，而利息是逐月递减的。如果购房者选拔的还款格式是等额本金，那么就需要购房者将本金分管到每个月内，同期付清上一交游日至本次还款日之间的利息。这种格式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种格式前期交纳的本金和利息比等额本息的高。2、稳妥的东谈主群不同等额本息的还款格式比拟稳妥一些有固定收入的东谈主，尤其是当今许多的年轻东谈主，在责任上都黑白常致力于的，这样就意味着我方有可能升职加薪，那么跟着我方的收入的加多，从而缓解贷款压力，提高生涯质地。但要是选拔了等额本金的话，前期的资金压力就尽头大了。等额本金比拟稳妥有一定进款的用户或者是时分平时的收入尽头多的东谈主，也独一有一定资金实力的东谈主比拟容易职守得起等额本金的前额付款。3、利息不同选拔等额本息去还款的东谈主笃信要比当今等额本金还款的东谈主要多支付一些利息出去，况且如果购房者选拔的贷款期限越长，那么利息收支越大。但由于该格式还款额每月沟通，适方丈庭的开支策划，独特是年轻东谈主，不错遴选用本息法，因为跟着年纪增大或职位进步，收入会加多。等额本金一般前期的支拨比拟多，之后逐月减少，越还越少。所支拨的总利息比等额本息法少。但该还款格式在贷款期的前段时分还款额较高，稳妥在前段时分还款智商强的贷款东谈主，年纪大的可遴选本金法，因为少。

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贷款审核银行活水的要求是什么？（1）看月收入是否达标许多贷款居品对于借债东谈主的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果恳求房贷对银行活水要求就更高了，一般要求恳求东谈主月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行活水上头的收入水平不达标，就很可能被拒贷。（2）看时分是否达标一般，放贷机构会要求借债东谈主提供最近3个月乃至最近半年的银行活水。之是以会有这样的要求，主要是观看恳求东谈主工资收入是否安适、捏续，如果能提供最近半年的贯串工资活水，则阐述恳求东谈主的责任、收入都算安适，还款智商当然也就有保障了。（3）看活水是否真实许多东谈主因为不可提供银行活水，或者银行活水不达标，就会猜度通过作秀银行活水以图蒙混过关。殊不知，银行活水的真伪，但是放贷机构审查的重心，一朝发现恳求东谈主提供造作的银行活水，不仅会径直拒贷。还会以为恳求东谈主有骗贷行动，从而将其拉入黑名单。以后恳求贷款、信用卡都会大受影响。

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二手房贷款过户要哪些贵寓？（1）看屋子坚贞购房合同贷款买二手房的第一步，固然即是要选中屋子了，既然都说是买房了，当然得看屋子和选屋子了。既然选中好屋子了，那么接下来即是买卖两边协商价钱，一朝谈妥就不错坚贞购房合同，接下来即是走贷款经由了。（2）恳求二手房贷款到银行恳求二手房贷款时，买卖两边一定要都到场，况且两边都要带皆贵寓，买房东要带个东谈主贵寓，卖房除带个东谈主贵寓除外，还要捎带干系房产贵寓，填写好二手房借债恳求表以后，银行会干系指定的房地产评估机构去验房作念评估。（3）评估机构要到房屋方位地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个责任日摆布就可出评估汇报。固然了，具体时效就得扣问方位评估所了。刺目了，在进行机构评估时，还波及了一种用度，那即是评估用度，一般是由购房者交纳的。（4）银行审核当提交完贷款恳求以及评估完屋子后，就不错提交干系贵寓给银行了，接下来即是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来狡计放款额度的，固然了，前提笃信是银行对贷款的天赋进行了审核，得意条款才和会过。（5）物业吩咐和办理过户经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的经由即是物业吩咐和过户了，一般都是先进行物业吩咐，然后再过户。在过户确本日，买卖两边可与银行东谈主员凭首付款左证、银行的按揭恳求审查愉快函等材料到房产交游所办理产权过户，一般来说，过户本日即可完成，差不大宗个月摆布就领取不动产权证。（6）银行放款拿到不动产权证后，才可到银行办理房产典质，银行才会放款到指定的账户，一般都是径直打到卖方的账户里，房贷则按照合同推论月供。在领取不动产权证中间可能会有保障费或者手续费，不同银行会有所不同。

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毛坯房屋验收需要刺目哪些事项（1）水管谈的试压在验房当中，水管谈属于较为荫藏性的责任，为了不错好意思不雅及简约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，是以有问题出当前很难被觉察。巨匠不妨塞住水管的出口，用挑升的水压方法把水管里的水加多压力，同期坚捏一些时分，经常压力都有十五公斤摆布，时分是十分钟，要是压力够不上或是坚捏不住，就代表水路存在问题。（2）开关和插座的问题检会配电澄莹，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。要是条款许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话澄莹是不是有信号，用天线检测器具稽查电视天线是否有信号。（3）水管的问题检会厨房和茅厕的高下水管谈，稽查排水管谈的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的气候，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，稽查一下排水快慢。对马桶的下水查抄，则应该重叠屡次地实行排水测验，稽查排水的后果怎么。（4）空调孔的位置稽查空调孔的方针问题，由于根据表率操作的话，空调孔应当是里面高、外部低，有一个倾斜的角度，这样是为了幸免外面的水倒流进室内。不管是不是装配了空调福利姬系，这都是巨匠应该在验房的时间必须属意稽查的。