白丝 捆绑 西安楼市“以旧换新”实行两月：二手房难售成最大堵点

发布日期：2024-08-23 11:57    点击次数：145

图片着手：中房报图库白丝 捆绑

石青玲丨发自西安

在推出第一批“以旧换新”技俩名单后，西安市房地产行业协会（以下简称“西安市房协”）又公布了第二批“以旧换新”名单情况，欺压7月26日，共有103个技俩、20家房地产经纪机构、7家买卖银行加入到该行动中。

关于战术带来的成果，西安市房协相关东谈主士先容，多个参与的技俩相干量齐迎来了飞扬；西安市碑林区某技俩营销矜重东谈主也反映，自行动开动后，相干参与“以旧换新”的电话和来访客激增近3成。

不同于其他城市的国企下场收购，西安的“以旧换新”主要由技俩、购房者、经纪公司三者自行洽商。“由经纪公司牵头，三方鉴定一个以旧换新契约，由购房者先向房企交纳一定比例的赤忱金锁定房源，旧房卖出后可平直签约；若未在限定时辰内卖出，则无条款退换赤忱金给购房者。”一位参与了以旧换新的房企东谈主士暗意。

“增多了一个推行渠谈”

“咱们技俩还是有七八套通过‘以旧换新’完成了往来。”西安市兴庆御苑一置业看管人暗意。

兴庆御苑是西安第一批参加“以旧换新”的技俩。动作该技俩标设立商，陕西白云房地产设立有限公司董事长助理薛艳斌在继承采访时暗意：“获悉倡议后，公司便报名参加了这一行动。在全面取消住房限购等战术的基础上，‘以旧换新’行动能给有改善需求的客户提供更大优惠和便利，更好地引发房地产市集活力。”

兴庆御苑是西安曹家巷棚户区纠正技俩，初次取价是在2022年1月，同庚2月技俩进行了登记，以平销收官。左证商定，技俩本应于2023年8月交房白丝 捆绑，不事后续由于资金问题延期至本年6月寄托，现时小区部分未售房源已是现房现象，这亦然技俩上风。

但技俩缺点也很显然，动作一个棚户区纠正小区，兴庆御苑容积率高达7.9，梯户比拟高；且由于设立时辰较长，居品想象相对不具备上风，居品面积跨度大，既有约60粗浅米的一室，也有276粗浅米的大户型。

据上述置业看管人先容，除结案场老例优惠除外，参与“以旧换新”行动的客户可独特享受1个点优惠。

相较于兴庆御苑，其他技俩则莫得这样红运。一位参与了二批次“以旧换新”的技俩矜重东谈主暗意：“对咱们来说至极于增多了一个推行渠谈。从成果上来看，现时相干的比拟多，但成交的还莫得”。另外一家参与了首批次“以旧换新”的房企暗意，到现时为止，村上里沙快播公司旗下的技俩还莫得完成成交案例。

谈及对“以旧换新”行动的观点时，一位莫得参与的技俩东谈主士暗意：“落地成果有限，惟一去化有繁难的技俩才会参与。”

此外，据多家经纪机构反映，现时也尚未有成交案例。

难卖的二手房

在参与企业看来，“以旧换新”行动的难点在于二手房“难卖”。

叉叉叉综合网图片

“此前公司旗下某技俩曾与一位购房者鉴定了‘以旧换新’契约，且独特为该业主提供了1个点优惠，最终因购房者手上的二手房未能在规如期限内卖出，终末又将赤忱金退还给了购房者。”参与的一位企业东谈主士暗意。

“之前是带看20~30组能成交1套，现时带看19组能成交，带看遵守普及了。”一位房产经纪机构东谈主士暗意，这主如果“以价换量”的收尾。

左证中国房地产指数系统百城价钱指数，西安二手房成交量已出现3连降，参加7月二手房数据出现高涨趋势。数据显现，7月份，西安二手房网签备案面积98万粗浅米，环比高涨约13%；住宅部分网签备案了9268套，环比高涨约15%，同比增长31%。但二手房价钱环比仍鄙人降0.78%，跌幅较上月有所增多。

李女士是西安二手经纪机构顺邦地产的一位置业看管人，已在门店使命5年，在刚刚曩昔的7月份她成交了3套房源，拿到了一笔昂贵的佣金，“天然成交量上来了，但价钱还在往下跌。”

因为价钱不休鄙人降，买卖两边也堕入了拉锯战中。

2020年，因价钱倒挂，王女士成为某网红小区“万东谈主摇”中的一员，她也很红运地摇中了，最终遴选了一套196粗浅米、总价450万元傍边的屋子。2022年交房后，小区二手房价钱沿途高涨。后因使命诊治，王菲想象买掉这套屋子，旧年她的挂牌价是680万元带车位，最近中介给她的报价是600万元以下，而她的面貌预期是620万元傍边。“暂时租赁去吧，后期如果还在降就不想象卖了。”王女士暗意。

“粗略快速成交的屋子齐是价钱降到位了的。”上述企业东谈主士暗意。